住みたい街ランキング「東京都1位の恵比寿」の家賃相場
『住みたい街ランキング』で、東京都で第1位の「恵比寿」
毎年恒例の『住みたい街ランキング』(関東版)が発表され、東京都の中で最高位だったのが「恵比寿」でした。「おしゃれな街」としても人気が高く、メディアでもたびたび取り上げられる街ですが、実際の住み心地はどうなのでしょうか。
渋谷区にある「恵比寿」駅は、山手線、埼京線、湘南新宿ラインなどのJRや、東京メトロ日比谷線が乗り入れる接続駅で、利用者も都内屈指の数です。
現在は「おしゃれな街」という印象が強い恵比寿の街ですが、1990年代の後半までは、小さな工場と古くからの住宅街が混在する下町でした。恵比寿三越やグラススクエアなどの商業施設のほか、ウェスティンホテル東京、東京都写真美術館やオフィスビルが集結する複合施設の誕生によりアパレルショップや最先端の飲食店など、感度の高い店が集積するようになり、恵比寿の街のイメージは一気に一新されました。
恵比寿駅直結の「アトレ恵比寿」には都会生活者のニーズに応える多彩なテナントが並びます。恵比寿駅周辺には洗練されたショップが点在する一方で、恵比寿駅西口の「恵比寿新栄会」をはじめ、「恵比寿一番会」「恵比寿新橋商栄会」「エビス商店街」など古き良き商店街が恵比寿の街には残っています。最先端のスポットに注目が集まる恵比寿ですが、実際は、新旧混在した街並みが広がっており、それもまた人気の街の特徴の一つです。
「恵比寿」駅周辺の家賃相場
駅から徒歩10分圏内の1K:平均家賃 11.24万円
駅から徒歩10分以上の1k:平均家賃9.25万円
恵比寿の家賃相場から考えると、恵比寿は一般の会社員の適正家賃からは大きく乖離する街だということが分かります。しかし、恵比寿エリアの賃貸物件はは築古の物件が多く残るエリアでもあるため、駅東側の東3丁目付近まで行くと、築40~60年ほどの物件が数多く存在します。
恵比寿駅と渋谷駅の間にある東3丁目付近は、明治通り沿いに単身者用マンションが建ち、そこから一歩入ると築古の物件が多く点在するエリアです。一般的にイメージする恵比寿のイメージとはまた異なります。物件の築年数、都会的な街の雰囲気にこだわらなければ、家賃相場より低い費用で恵比寿での生活をかなえることができるでしょう。
●生活の利便性について
恵比寿の街の生活の利便性としては、恵比寿駅周辺を中心に飲食店が集積。特に恵比寿駅の西側の「代官山」や「中目黒」まで徒歩圏内のエリアでは、一帯に多彩なジャンルの店が点在し、リーズナブルの店や高級店まで揃い、お店に飽きることなく飲食店には全く困らないエリアだと言えます。
恵比寿駅周辺のスーパーマーケットは「成城石井」「ザ・ガーデン自由が丘」など、少し値の張る品揃えのスーパーが中心。最近増え始めている小型スーパーや大量激安のスーパーなどは恵比寿近隣にはないため、生活コストとしては郊外よりも高くつくという風に捉えておくと良いかと思われます。